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Eine Immobilie zu besitzen ist eine Sache; sie wertbeständig zu erhalten eine andere. So werden Besitzer eines Neubaus sicher die ersten Jahre ihre Ruhe haben und keine großartigen und vor allem teuren Reparaturen vor sich haben. Aber auch die werden kommen und Eigentümer von gebrauchten Immobilien sehen sich zwangsläufig mit der Frage konfrontiert, wie sie ihr Objekt wertbeständig erhalten können. Da ist nur die drängende Frage nach der energetischen Sanierung zu stellen. Oftmals ist mit den Jahren auch eine Badrenovierung notwendig, die Fenster müssen erneuert werden und der Heizkessel wird auch nicht ewig halten. Das alles sind Kosten, die Besitzer von Altimmobilien bereits beim Kauf einkalkulieren müssen und wenn möglich, über die Jahre auch ansparen müssen, sollten sie für die eine oder andere Maßnahme keinen Kredit beantragen müssen.

Reicht das Ersparte aber nicht aus, ist ein so genannter Wohnkredit oftmals die einzige Möglichkeit, die Immobilie wertbeständig zu renovieren. Und ein Wohnkredit ist nicht etwa ein Verbraucherkredit der besonderen Art oder gar ein Bauspardarlehen, bei dem zuvor ein Bausparvertrag neu abgeschlossen und zuteilungsreif bespart werden muss.

Bei einem Wohnkredit handelt es sich um ein Bankdarlehen, das ausschließlich Eigentümer von Immobilien bekommen und die mit dem Geld Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten in Angriff nehmen wollen. Dieses Bankdarlehen ist in etwa zu vergleichen mit einem Immobilienkredit, zumindest in Bezug auf den Zinssatz. Es unterscheidet sich lediglich dadurch von einem Immobilienkredit, dass der Wohnkredit nicht als Grundschuld oder Hypothek ins Grundbuch eingetragen wird. Die Bank vertraut ihrem Kunden also insoweit, dass dieser die Raten regelmäßig und pünktlich zahlt und verzichtet insofern auf eine dingliche Absicherung. Für den Kunden bedeutet dies ein Vertrauensbeweis.
Diese fehlende Grundbucheintragung ist aber der einzige Unterschied zwischen dem Wohnkredit und einem Immobiliendarlehen. Neben dem für einen Immobilienkredit geltenden und derzeit sehr günstigen Zinssatz ist auch die Laufzeit bzw. die Zinsbindung vergleichbar mit dem eines Immobilienkredites. So wird in der Regel nach zehn Jahren eine Anschlussfinanzierung erforderlich; zu den dann geltenden Konditionen. Dabei empfiehlt es sich in dem Zusammenhang der besseren Übersicht wegen aber auch, die Zinsbindung des Wohnkredits so festzulegen, dass die Anschlussfinanzierung zeitgleich mit den bereits laufenden Immobilienkrediten erfolgt.